www.abogadoexpropiacion.com

¿Debemos aplicar intereses de demora por el retraso en las indemnizaciones en un proyecto de reparcelación?

En los sistemas de gestión por reparcelación, tal y como ocurre en las expropiaciones, incumplir en el pago de la indemnización constituye una infracción grave, de la cual será responsable el Agente Urbanizador. Tanto la Ley de Expropiación Forzosa como la Jurisprudencia avalan la responsabilidad patrimonial surgida en el incumplimiento del contrato por parte del…

La imposibilidad de los Tribunales de aplicar métodos de valoración distintos de los defendidos por las partes en el proceso de expropiación

En ocasiones las partes para calcular el justiprecio que debe pagarse como consecuencia de la expropiación de un bien, aceptan la metodología de valoración fijada por el Jurado aunque no se ajuste a la legalmente establecida para un bien de unas determinadas características. En tales circunstancias el Tribunal de instancia deberá acoger el método propugnado…

Abogados Urbanistas Guillermo Berzosa

¿Debe aplicarse el 5% del premio de afección en la indemnización por servidumbre?

¿Debe aplicarse el 5% del premio de afección en la indemnización por servidumbre? El artículo 530.1 del Código Civil define la servidumbre como: “un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.” La doctrina más especializada en la materia (Memento Práctico Francis Lefebvre de Expropiación Forzosa y Patrimonios Públicos, 2011-2012)…

Cómo debe interpretarse el concepto de “fincas análogas”

Cómo debe interpretarse el concepto de “fincas análogas” al que se refiere el artículo 26 de la Ley 6/98 Un problema que en toda expropiación se puede dar es que los vecinos cobren un justiprecio y otros un justiprecio superior o inferior. En muchas ocasiones el cliente informa que a su vecino se le ha…

La inaplicación de la jurisprudencia sobre los sistemas generales que crean ciudad

La inaplicación de la jurisprudencia sobre los sistemas generales que crean ciudad La doctrina jurisprudencial relativa a los sistemas generales que crean ciudad, interpretaba el artículo 25 de la Ley 6/1998 partiendo de la premisa de que los terrenos objeto de expropiación clasificados como suelo no urbanizable, que tuviesen como vocación crear ciudad, esto es…

Valoración de la ocupación temporal

Valoración de la ocupación temporal El artículo 115 de la Ley de Expropiación Forzosa establece que en los supuestos de expropiación provisional y transitoria de un bien se deberá abonar una indemnización complementaria al justiprecio que se haya fijado en concepto de expropiación definitiva. Dicha indemnización vendrá referida a los rendimientos que el propietario hubiera…

La vinculación o congruencia con las Hojas de Aprecio

La vinculación o congruencia con las Hojas de Aprecio Atendido el principio dispositivo que rige con respecto a las pretensiones de las partes en el procedimiento de expropiación forzosa y la doctrina de los actos propios, las valoraciones de las hojas de aprecio tienen carácter vinculante y constituyen el límite máximo y mínimo del justiprecio…