Consejos ante un Procedimiento de Expropiación
En un procedimiento de expropiación aconsejamos a los expropiados que se asesoren sobre el valor ofertado por la Administración con un abogado urbanista.
Vídeo sobre la Expropiación Rogada
Vídeo sobre la Expropiación Rogada Abogados Urbanistas Valencia – Guillermo Berzosa Desde el Despacho de Abogados Urbanistas de Guillermo Berzosa, nos hemos aventurado en crear un vídeo explicativo sobre expropiaciones. En este caso, al contrario de lo que sucede con las expropiaciones forzosas, en las que es la Administración la que te expropia un suelo…
¿La falta de publicación de normas urbanísticas es pretexto para paralizar una expropiación rogada?
La Administración no puede argumentar la falta de publicación de las normas urbanísticas para paralizar una expropiación rogada o por ministerio de la ley.
La imposibilidad de los Tribunales de aplicar métodos de valoración distintos de los defendidos por las partes en el proceso de expropiación
En ocasiones las partes para calcular el justiprecio que debe pagarse como consecuencia de la expropiación de un bien, aceptan la metodología de valoración fijada por el Jurado aunque no se ajuste a la legalmente establecida para un bien de unas determinadas características. En tales circunstancias el Tribunal de instancia deberá acoger el método propugnado…
¿Debe aplicarse el 5% del premio de afección en la indemnización por servidumbre?
¿Debe aplicarse el 5% del premio de afección en la indemnización por servidumbre? El artículo 530.1 del Código Civil define la servidumbre como: “un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.” La doctrina más especializada en la materia (Memento Práctico Francis Lefebvre de Expropiación Forzosa y Patrimonios Públicos, 2011-2012)…
¿Tienen los Consorcios potestad expropiatoria?
¿Tienen los Consorcios potestad expropiatoria? Antes de responder a esta cuestión, es necesario acercarnos al concepto de Consorcio, para lo que acudiremos al artículo 37 del Decreto de 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales que se refiere al Consorcio de la siguiente manera:…
Cómo debe interpretarse el concepto de “fincas análogas”
Cómo debe interpretarse el concepto de “fincas análogas” al que se refiere el artículo 26 de la Ley 6/98 Un problema que en toda expropiación se puede dar es que los vecinos cobren un justiprecio y otros un justiprecio superior o inferior. En muchas ocasiones el cliente informa que a su vecino se le ha…
El Jurado puede solicitar informes complementarios antes determinar el justiprecio sin dar audiencia los interesados
El Jurado puede solicitar informes complementarias antes determinar el justiprecio sin dar audiencia los interesados El artículo 34 de la Ley de Expropiación Forzosa dispone expresamente lo siguiente: “El Jurado de Expropiación, a la vista de las hojas de aprecio formuladas por los propietarios y por la Administración, decidirá ejecutoriamente sobre el justo precio que…
Trabas de la Administración para conceder la Expropiación Rogada
Trabas habituales de la Administración para conceder la Expropiación Rogada o Por Ministerio de La ley La institución de la expropiación por ministerio de la ley o expropiación rogada procede del texto refundido de la Ley del Suelo de 9 de abril de 1976 1 . Este tipo de expropiaciones (expropiación rogada o expropiación por…
¿Cuál es el órgano competente para llevar a cabo la expropiación de un bien en un Ayuntamiento?
La Ley otorga la facultad a los Ayuntamientos municipales de expropiar bienes inmuebles a los particulares siempre y cuando medie el requisito previo de la declaración de utilidad pública o interés social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado y la declaración del acuerdo de ocupación. En cuanto a la competencia de…